Las sonrisas están volviendo al sector inmobiliario, tras casi un año de lamentos debido al impacto de la crisis económica. Y es que en la industria proyectan un alza en las ventas de viviendas en la Región Metropolitana, acercándose con fuerza a las 3.000 unidades mensuales apoyadas por “ofertones” en casas y departamentos y tasas de interés más bajas.

Incluso, se pronostican meses de desabastecimiento en algunos sectores de la capital debido a que los proyectos que empezarán a construirse en los próximos meses estarán listos en un año y medio o dos años más, cuando los niveles de stock hayan descendido fuertemente.

Según cifras de Macro-panel, en agosto las ventas llegaron a 2.577 unidades en la capital, un 17% más que igual mes de 2008, afirmaron en el sector.

El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Lorenzo Constans,  sostuvo que “llegar a 3.000 unidades sería una muy buena cifra e indica que el stock se agotará y que los proyectos están prontos a reiniciarse”. Agregó que hoy el tiempo para agotar inventarios es de 17 meses y a fines de 2009 o inicios de 2010 bajaría a 15 meses, marcando el inicio de nuevos proyectos.

El socio de la constructora Echeverría e Izquierdo, Bernado Echeverría, explicó que dentro de dos años más estarían listos proyectos que están partiendo hoy. Por ello, afirmó, “naturalmente se producirá un bache donde habrá desabastecimiento”.

A la vez, el presidente de  la campaña 3 Días Compra Feliz –que reúne a casi 20 firmas- y titular de inmobiliaria AdPortas, Gastón Fuenzalida, señaló que el stock ha caído fuertemente desde el peak de 48.000 unidades que hubo el año pasado y dijo que hoy está sobre 30.000 unidades. “En siete meses, ese número se reducirá hartas veces y en varias comunas habrá escasez  de oferta”, indicó.

Fuenzalida comentó que  en Ñuñoa, Las Condes y San Miguel ya se advierte una reducción de oferta.

2009 sin nota roja

El presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Vicente Domínguez, descartó que  el sector supere la barrera de 3.000 unidades mensuales, pero confía en que 2009 cerrará sin bajas en las ventas.

Estimó que pese al mal inicio de este año, se igualarán las cerca de 29.000 unidades comercializadas en todo 2008, lo que se explica por las ofertas, las mejores condiciones de tasas y el efecto de los subisidios estatales. De todos modos, visualizó que diciembre será complicado para el sector debido a las elecciones presidenciales.

Rechazos a créditos se mantiene

En las inmobiliarias y en los bancos afirman que la tasa de rechazo respecto de quienes piden créditos hipotecarios está entre 25% a 30%, cifra que se ha mantenido en los últimos meses, pero que está lejos del 50% de inicios de 2009.

La gerente Hipotecario de Scotiabank, Sybil Searle, afirmó que el banco no ha cambiado sus exigencias, pero advirtió un avance en las condiciones económicas de los clientes para acceder a financiamiento. La gerente de Gestión Comercial Personas de BancoEstado, Cecilia Vergara, indicó que han mejorado la información que entregan a los clientes para lograr más aprobaciones. El subgerente de Bci Home, Juan Pablo Rojas, señaló que en los segmentos más bajos la tasa de rechazo es mayor.

Fuente: Diario Financiero